Najlepšie rozvíjajúce sa trhy s nehnuteľnosťami v Európe
utorok, 2. apríl 2019

Najlepšie rozvíjajúce sa trhy s nehnuteľnosťami v Európe

Európa sa už vo veľkom pripravuje na definitívny termín Brexitu, ktorý bol nedávno odloženým. Všetky oči sa v dôsledku očakávaných zmien upierajú na trhy s nehnuteľnosťami vo veľkých európskych mestách. Spojené kráľovstvo totiž opúšťa veľký počet spoločností, ktoré si plánujú založiť sídla v nových lokalitách. Je preto zrejmé, že na európskom kontinente sa čoskoro objavia nové centrá medzinárodného obchodu a investori do nehnuteľností sa v súčasnosti snažia predpovedať, kam by mali usmerniť svoje investície ešte predtým, ako sa ceny nehnuteľností na týchto nových trhov vymknú spod kontroly.

Jedna vec je istá – trhy, ktoré zaznamenajú najväčší nárast ziskovosti, veľmi rýchlo prekročia bod zlomu. Kľúčovým činiteľom v nadchádzajúcom vývoji situácie však nebudú start-upové spoločnosti, ktoré sa budú presúvať do nových regiónov s cieľom využiť nízke ceny nájomného. Namiesto toho sa jedná o etablované organizácie s celosvetovým vplyvom, ktoré potrebujú prístup k veľkým letiskám a kvalifikovanej pracovnej sile. Práve tieto spoločnosti totiž budú investovať do miest na vzostupe, čím prispejú k zvyšovaniu miezd vo vybraných oblastiach a nárastu dostupného kapitálu.

Tomuto trendu sa nevyhnutne prispôsobia aj trhy s obytnými nehnuteľnosťami. Konzorcium LeadingRE, ktoré zastrešuje takmer 600 medzinárodných realitných maklérov v 70 krajinách sveta, neustále monitoruje výkon rôznych trhov s nehnuteľnosťami po celej planéte a nedávno zverejnilo zoznam „sekundárnych“ trhov v Európe, ktoré v priebehu minulého roka zaznamenali najvyšší rast.

Chris Dietz, ktorý je výkonným viceprezidentom konzorcia, vysvetlil: „Londýn, Ženeva, Paríž a Monako síce aj naďalej udávajú vrchný strop cien nehnuteľností v Európe, avšak v súčasnosti sa na scéne objavujú aj ďalšie mestá, ktoré sa stávajú čoraz obľúbenejšími destináciami pre medzinárodných kupujúcich a ponúkajú úžasné výnosy pre ambicióznych investorov. Narastajúca popularita našej organizácie na rozvíjajúcich sa európskych trhoch je neklamným dôkazom umocneného významu medzinárodných investorov v mestách na tomto kontinente.“

Záhreb, Chorvátsko

Trh s nehnuteľnosťami v Záhrebe, hlavnom meste Chorvátska, vykazuje známky blížiaceho sa zlomového bodu, po ktorom miestny realitný trh zaznamená prudký nárast – pravdepodobne už v priebehu niekoľkých nasledujúcich rokov. V Chorvátsku sa navyše iba nedávno objavila prvá digitálna realitná spoločnosť známa ako A Nekretnine, pričom takýto jav je obvykle neklamným a najsilnejším dôkazom veľkého potenciálu trhu. Ceny bytov v Záhrebe sa počas roku 2018 navýšili o 20%, čo je pozoruhodné najmä z dôvodu, že na zvyšnom území krajiny narástli iba o 8,5%. Zaujímavým je aj fakt, že iba v posledných dvanástich mesiacoch došlo až k 30% nárastu v počte  domov a bytov, ktoré sú v rámci Záhrebu registrované na portáli Airbnb. To znamená, že mesto okrem trhu s dlhodobým bývaním zaznamenáva podstatný nárast dopytu aj po dovolenkových nájomných nehnuteľnostiach.

Nino Ćosić, ktorý je zakladateľom spoločnosti A Nekretnine, poznamenal, že približne 20% kupujúcich na miestnom trhu s nehnuteľnosťami pochádza zo zahraničia. Zároveň uviedol, že v nadchádzajúcom roku sa na chorvátskom trhu objaví veľký počet nových obytných jednotiek. Jednoduchým dôvodom tohto trendu bude dokončenie mnohých developerských projektov, ktoré boli pozastavené počas poslednej realitnej krízy v krajine.

Lisabon, Portugalsko

Lisabon bol dlho považovaný za vyhľadávanú dovolenkovú destináciu, avšak v poslednej dobe zaznamenal astronomicky zvýšený dopyt po nákupe nehnuteľností. Sčasti sa jedná o dôsledok zavedenia systému takzvaných „zlatých víz“, v rámci ktorého sa zahraničným investorom otvára skratka k získavaniu portugalského občianstva, ako aj k rôznym daňovým výhodám. Podmienkou je investícia vo výške aspoň 350 000 eur v menej rozvinutých oblastiach, prípadne investícia sumy prinajmenšom 500 000 eur v luxusných štvrtiach. Ceny nehnuteľností v Lisabone v priebehu minulého roka vzrástli o celých 20%. Predstaviteľ realitnej agentúry Caetano Real Estate uviedol, že mesto zaznamenáva zvýšený dopyt po nových luxusných nehnuteľnostiach zo strany juhoafrických, nemeckých, čínskych a francúzskych kupujúcich, ako aj narastajúci záujem investorov z Kanady, USA, Brazílie a Talianska.

Plovdiv, Bulharsko

Plovdiv, druhé najväčšie mesto Bulharska, bolo vyhlásené za Európske hlavné mesto kultúry. To znamená, že v tomto roku bude pútať pozornosť celého sveta, pričom už v súčasnosti sa tu realizuje viacero projektov revitalizácie mesta. Nárast zaznamenáva aj hlavné mesto Sofia, k čomu nepochybne prispieva nová linka metra v južnej časti mesta. Reprezentant bulharskej realitnej kancelárie Unique Estates vyzdvihol predovšetkým štvrte ako Vitosha a Krastova vada, ktoré boli doteraz prevažne priemyselnými oblasťami, no v súčasnosti sa stávajú vyhľadávaným obytnými komunitami.

Cenové trendy v Plovdive sú v súlade s vývojom v Sofii, kde obytné nehnuteľnosti v strednej cenovej kategórií zaznamenali v priebehu minulého roka nárast o približne 9%. Ceny domovov v luxusnom segmente trhu sa medzitým navýšili o 6%. Tieto čísla na prvý pohľad síce nie sú symbolom prevratných zmien, avšak obrovský objem investícií podmienených titulom Hlavné mesto kultúry spôsobí, že uvedené hodnoty sa v nadchádzajúcom roku výrazne zvýšia.

Feldkirch a Bludenz, Rakúsko

Celé Rakúsko v súčasnosti zažíva boom na trhu s nehnuteľnosťami. To znamená, že sekundárne mestá v tejto krajine sa stávajú omnoho atraktívnejšími, pretože sú príznačné nižšími cenami nehnuteľností (aspoň zatiaľ), no zároveň sú dostatočne blízko k hlavným destináciám na to, aby boli vhodnou alternatívou pre lokálnych aj zahraničných kupujúcich.

Realitná maklérska spoločnosť von Poll Real Estate vyzdvihla predovšetkým alpské mestá Feldkirch a Bludenz v západnej polovici Rakúska, ktoré v uplynulom roku zaznamenali nárast cien nehnuteľností o 25,4% a 22,1%. Obzvlášť zaujímavým je porovnanie týchto lokalít s Viedňou, kde sa za rovnaké obdobie ceny navýšili iba o 18%. Bezkonkurenčne najúspešnejším mestom v Rakúsku je však Kitzbühel, kde sa ceny priemernej nehnuteľnosti pohybujú až okolo úrovne jedného milióna eur, pričom v minulom roku sa zvýšili o úžasných 39,4%. Pre porovnanie, priemerné predajné ceny nehnuteľností v mestách Feldkirch a Bludenz predstavujú približne 350 000 eur.

Rotterdam, Holandsko

Holandsko je pomerne nezvyčajným trhom s realitami – obzvlášť s ohľadom na trh s bývaním v Amsterdame, hlavnom meste, ktorý je zo 70% tvorený nájomnými nehnuteľnosťami. To znamená, že potenciálni kupujúci majú v tejto lokalite iba relatívne obmedzené možnosti výberu. V krajine však napriek tomu existujú aj ďalšie veľké mestské oblasti, ktoré momentálne ponúkajú atraktívne investičné príležitosti. Približne hodinu cesty z Amsterdamu a pol hodinu z Haagu sa nachádza rýchlo sa rozvíjajúca metropola Rotterdam, kde ceny nehnuteľností medziročne vzrástli o 17%, čo ďaleko prevyšuje celonárodný priemer na úrovni 10%. Údaje spoločnosti VOC International tiež naznačujú, že nehnuteľnosti v tomto meste sa predávali v priemere za 33 dní, čo je o 11% rýchlejšie ako v predchádzajúcom roku. Ceny domovov v Rotterdame sa pohybujú okolo priemernej hodnoty 271 000 eur.

{gallery}novinky/najlepsie-rozvijajuce-sa-trhy-s-nehnutelnostami-v-europe{/gallery}
image_placeholder Novinky od značky COR
utorok, 24. júl 2018
V COR majú čisté svedomie, pretože ich nábytok nesie certifikované ekologické označenie “Blue Angel”. Pohovka Moss je tiež jednou z…
Viac informácií
image_placeholder Krása a umenie v jedinečnej harmónii na výstave talentovaného Jozefa Stančíka
streda, 9. január 2019
Nádherné diela umelca Jozefa Stančíka prilákali tie najkrajšie dámy slovenských šoubiznisu. Krásne obrazy, krásne ženy k sebe krásne pasujú. „Tvorba…
Viac informácií
image_placeholder Posaďte sa prosím. Sedacia súprava COR Jalis.
štvrtok, 20. september 2018
Zavítajte do predajne Stopka a objavte sedaciu súpravu COR z kolekcie Jalis, ktorá je praktická, pohodlná a krásna. Tento druh…
Viac informácií
image_placeholder Predstavenie noviniek Rimadesio v showroome Stopka Bratislava – alebo ohliadnutie za veľtrhom Salone Del Mobile 2019
pondelok, 24. jún 2019
16. mája sa v showroome Stopka Bratislava zišlo mnoho významných slovenských architektov, na čele s Ľubomírom Závodným, Iljom Skočkom, Petrom…
Viac informácií
image_placeholder Unique space for Unique people
streda, 29. máj 2019
24. – 25. mája bol v Bratislave, odprezentovan jedinečný koncept nového a luxusného bývanie rezidencie Roličky na Kolibe, za ktorým…
Viac informácií
image_placeholder Najlepšie ekologické luxusné hotely na svete
piatok, 15. marec 2019
Vyhľadávanie blízkeho a osobného kontaktu s krásou prírody nie je nevyhnutne spojené s potrebou opustiť vymoženosti moderného luxusu. Po celom…
Viac informácií
image_placeholder Sky Park by Zaha Hadid a Stopka
piatok, 6. december 2019
Stali sme sa hlavnými dodávateľmi interiérov v projekte Sky Park by Zaha Hadid v Bratislave a vďaka spolupráci s našimi…
Viac informácií
image_placeholder Kuchyňa SieMatic so spotrebičmi Miele za unikátnu cenu
štvrtok, 24. máj 2018
Kuchyňa SieMatic plne vybavená spotrebičmi Miele za unikátnu cenu, už od 390.000 Kč. Ďalšie dizajnové kúsky za lepšiu cenu sú…
Viac informácií
image_placeholder AROUND THE WORLD – vernisáž fotografa Martina Kállaya
štvrtok, 9. máj 2019
Nahliadnite s nami na výstavu fotografií Martina Kállaya, ktorá sa koná v našom bratislavskom showroome.Vernisáž Around the world potrvá až…
Viac informácií